Investir en SCPI : les ratios importants

Investir dans l’immobilier d’entreprise est à la portée de tout le monde grâce aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Pour les particuliers, l’investissement dans l’immobilier locatif est assez commun mais investir dans l’immobilier d’entreprise et plus complexe.
Les SCPI permettent d’investir facilement dans l’immobilier d’entreprise avec un montant minimum assez faible et une bonne diversification.

investir-immobilier-entreprise-scpi La sélection d’une SCPI dans laquelle investir nécessite une analyse, tout comme l’investissement dans un bien immobilier classique. Une fois, le choix de la SCPI fait, vous n’avez plus à vous en souciez car toute la gestion est effectuée par une société de gestion. Il vous suffit alors de recevoir les loyers chaque mois et de les déclarer chaque année dans votre déclaration de revenus. C’est un des grand avantage des SCPI, la facilité de gestion.

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Long Call Spread – Stratégie Trading Option

Comment ?
Acheter un call avec un prix d’exercice A et vendre un call avec un prix  d’exercice B.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec les bases du trading d’option, commencez par Le fonctionnement des options.

Quand utiliser cette stratégie de trading optionnelle ?
Anticipation d’un marché haussier (bull) et d’une volatilité stagnante.
Une position Long Call Spread est moins chère qu’un simple Call car la prime reçue par la vente du call (avec un prix d’exercice B) réduit le coût total de la position.
Le gain potentiel est limité en cas de forte hausse du sous-jacent et la perte est limitée en cas de baisse.

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Short Call – Stratégie Trading Option

Comment ?
Vendre un call avec un prix d’exercice (strike) A
Si vous n’êtes pas à l’aise avec les bases du trading d’option, commencez par Le fonctionnement des options.

Quand utiliser cette stratégie de trading optionnelle ?
Anticipation d’un marché baissier (bull) et une baisse de la volatilité. Si vous anticipez une baisse régulière du marché avec une volatilité plus faible. Le profit est limité à la prime perçue lors de l’émission de l’option. Si vous attendez un marché fortement baissier, une position Long Put aura un meilleure rendement.

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Long Call – Stratégie Trading Option

Comment ?
Acheter un call avec un prix d’exercice A.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec les bases du trading d’option, commencez par Le fonctionnement des options.

Quand utiliser cette stratégie de trading optionnelle ?
Anticipation d’un marché haussier (bull). Si vous anticipez une forte hausse du marché, privilégiez un prix d’exercice (strike) élevé afin de maximiser l’effet levier. Une combinaison de plusieurs call permet de limiter l’exposition en cas de baisse.

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Comment être exonéré de taxe foncière ?

 Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et vous payez la taxe foncière chaque année ?
Savez-vous que, sous certaines conditions, vous pouvez être exonéré de taxe foncière ? partiellement ou totalement.
La taxe foncière qui peut représenter 1 à 2 mois de loyer peut être réduite (dégrèvement) voire intégralement annulée (exonération) sous certaines conditions.

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Comment être exonéré de taxe d’habitation ?

 

Vous voulez réduire vos impôts ? une exonération de la taxe d’habitation est possible.
La taxe d’habitation qui peut représenter 1 à 2 mois de loyer peut être réduite voire intégralement annulée sous certaines conditions.

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Déduire ses moins values en remplissant le formulaire 2074 CMV des impôts

Déclaration impôts Le mois de mai, c’est le mois où l’on reçoit les IFU de nos banques/courtiers et durant lequel on doit remplir sa déclaration d’impôts mais ce n’est pas toujours si simple. Cette année (2016), le formulaire permettant de réduire son imposition en déduisant de ses plus-values, les moins-values des années précédentes a changé. Le formulaire 2041 SP a été remplacé par le formulaire 2074-CMV.

Le principe général est simple mais le remplissage des formulaires 2042 et 2074-CMV de la déclaration d’impôts ne l’est pas forcément et on se serait bien passé d’un énième changement dans notre déclaration de revenus.

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Retour d’expérience sur le CFA (Chartered Financial Analyst)

Le CFA (Chartered Finacial Analyst) est une certification de finance reconnue mondialement et délivrée par l’Institut CFA.
Il se compose de 3 niveaux. Pour obtenir un niveau il faut réussir l’examen correspondant avec plus de 70% de bonnes réponses.

Le CFA est particulièrement orienté vers l’analyse financière mais les sujets abordés sont assez variés et touchent la finance en général.

Le contenu du CFA (Chartered Financial Analyst)

Les sujets du CFA sont :

  • L’éthique et les standards professionnels (Ethical and Professional Standards)
  • Méthodes de calcul quantitatives (Quantitative Methods)
  • Economie (Economics)
  • Information et analyse financière (Financial Reporting and Analysis)
  • Finance d’entreprise (Corporate Finance)
  • Gestion de portefeuille (Portfolio Management)
  • Investissements en actions (Equity Investments)
  • Investissements à taux fixe (Fixed Income)
  • Produits dérivés (Derivatives)
  • Investissements alternatifs (Alternative Investments)

Le fonctionnement des Options – Les produits financiers

Une option est instrument financier qui fait partie de la famille des produits dérivés.

C’est un contrat entre un acheteur et un vendeur qui donne à l’acheteur de l’option le droit et non l’obligation d’acheter (Call) ou de vendre (Put) un actif sous-jacent (ex : une action) à un prix fixé à l’avance (strike), à une date donnée ou pendant une période définie à l’avance.
Un Call est une option d’achat qui donne donc la possibilité d’acheter un actif dans le futur à un prix convenu à l’avance.
Un Put est une option de vente qui donne donc la possibilité de vendre un actif dans le futur à un prix convenu à l’avance.
Acheter une option c’est acheter le droit de faire un choix en contrepartie du paiement d’une prime (le prix de l’option).

Sous-jacent : Un actif sous-jacent est un actif sur lequel porte une option ou un produit dérivé. Il peut être financier (actions, obligations, bons du Trésor, contrats à terme, devises, indices boursiers…) ou physique (matières premières agricoles, métaux précieux…).

Option européenne : une option européenne permet d’exercer l’option (achat/vente du sous-jacent) uniquement à la date d’échéance.

Option américaine : une option américaine permet d’exercer l’option (achat/vente du sous-jacent) jusqu’à la date d’échéance.

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Fiscalité des dividendes canadiens sur un Compte Titre (CTO)

 

La fiscalité française est complexe et elle le devient encore plus quand on a des revenus qui sortent de l’ordinaire comme des dividendes d’actions canadiennes.

Double imposition

Le Canada prélève une retenue à la source sur tous les dividendes versés par une entreprise cotée au Canada.
Un résident fiscal français doit payer des impôts en France sur ses revenus, peu importe d’où proviennent ses revenus.
Les dividendes d’actions canadiennes sont donc soumis aux prélèvements sociaux français (15,5% dont 5,1% déductible) et à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale d’imposition (TMI).

Un dividende canadien sera donc réduit par :

  • la retenue à source du Canada (15 ou 25%)
  • l’imposition sur le revenu français + les prélévements sociaux français
Pour éviter cette double imposition, un crédit d’impôt a été mis en place, ce qui vous permet de récupérer le montant de la retenue à la source sur votre déclaration de revenus.